臺南法院 114南21877
台南市仁德區土庫路221巷128號
特拍
點交
待拍
3,596.7萬
- 396 點閱
- 1 列管
- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,596.7萬
保證金：
719.4萬
總坪數：
430.9坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
723.3 坪
公告建坪：
430.9 坪
總現值：
1,244.7 萬
拍後增值：
-1,260 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
369 坪
附建坪：
61.9 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段
1131-1地號，面積 62.2 m2，持分 1/1，26 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 仁德區 土庫段
1137-1地號，面積 169 m2，持分 1/1，226.8 萬
(農業區 )
3.
臺南市 仁德區 土庫段
1137-2地號，面積 881.4 m2，持分 1/1，1,166.4 萬
(農業區 )
4.
臺南市 仁德區 土庫段
1137-3地號，面積 612.2 m2，持分 1/1，810 萬
(農業區 )
5.
臺南市 仁德區 土庫段
1137-5地號，面積 198.5 m2，持分 1/1，81.1 萬
(道路用地 )
6.
臺南市 仁德區 土庫段
1137-6地號，面積 467.7 m2，持分 1/1，194.4 萬
(道路用地 )
建物 (4)
1.
台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 314，持分 1/1，13 萬
一層：35.10合計：35.1 (1層樓房、鋼骨造有牆、農業用)
2.
台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 364，持分 1/1，848.9 萬
1樓層：300.092樓層：327.643樓層：72.59走廊：37.49合計：737.81 雨遮176.78平方公尺 (3層樓房)
3.
台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 365，持分 1/1，191.2 萬
1樓層：152.71合計：152.71 雨遮14.93平方公尺 (1層樓房)
4.
台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 366，持分 1/1，38.9 萬
1樓層：294.33合計：294.33 雨遮12.87平方公尺 (1層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/21，總底價 5,550萬，保證金 1,110萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 4,995萬，保證金 999萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 4,495.6萬，保證金 899.1萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
應買，2025/12/26~2026/3/25，總底價 4,495.6萬，保證金 899.2萬，坪單價 10.4萬/坪，停拍
停拍，2026/1/29，停拍
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，拍賣建物出租第三人使用。本案於民國114年4月8日現場會同鑑定時，拍賣建物 無人使用，土地四周有圍牆，除建物坐落外，部分土地為空地，部分堆置雜物。嗣債務人於114 年9月30日具狀陳報，其於114年9月6日發現拍賣建物之門窗等物品遭破壞，已向警局報案，並
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號
4.
4建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及 是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保 之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本 件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注 意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地 或請求不當得利，亦與本院權責無涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (6)
1.
臺南市 仁德區 土庫段 1131-1地號
62.2 m2 × (1/1) × 6,132 元 - 26 萬元
= 12.2萬元
2.
臺南市 仁德區 土庫段 1137-1地號
169 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 226.8 萬元
= -145.7萬元
3.
臺南市 仁德區 土庫段 1137-2地號
881.4 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 1,166.4 萬元
= -743.3萬元
4.
臺南市 仁德區 土庫段 1137-3地號
612.2 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 810 萬元
= -516.1萬元
5.
臺南市 仁德區 土庫段 1137-5地號
198.5 m2 × (1/1) × 6,132 元 - 81.1 萬元
= 40.6萬元
6.
臺南市 仁德區 土庫段 1137-6地號
467.7 m2 × (1/1) × 6,132 元 - 194.4 萬元
= 92.4萬元
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