詳細法拍資料

土地 (6)

臺南市仁德區土庫段 1131-1地號，面積 62.2 m²，持分 1/1，32.4 萬

(道路用地 )

臺南市仁德區土庫段 1137-1地號，面積 169 m²，持分 1/1，283.5 萬

(農業區 )

臺南市仁德區土庫段 1137-2地號，面積 6 m²，持分 1/1，1,458 萬

(農業區 )

臺南市仁德區土庫段 1137-3地號，面積 612.2 m²，持分 1/1，1,012.5 萬

(農業區 )

臺南市仁德區土庫段 1137-5地號，面積 198.5 m²，持分 1/1，101.3 萬

(道路用地 )

臺南市仁德區土庫段 1137-6地號，面積 467.7 m²，持分 1/1，243 萬

(道路用地 )

建物 (4)

台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 314，持分 1/1，16.2 萬

一層：35.10合計：35.1 (1層樓房、鋼骨造有牆、農業用)

台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 364，持分 1/1，1,061.1 萬

1樓層：300.092樓層：327.643樓層：72.59走廊：37.49合計：737.81 雨遮176.78平方公尺 (3層樓房)

台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 365，持分 1/1，239 萬

1樓層：152.71合計：152.71 雨遮14.93平方公尺 (1層樓房)

台南市仁德區土庫路221巷128號，建號 366，持分 1/1，48.6 萬

1樓層：294.33合計：294.33 雨遮12.87平方公尺 (1層樓房)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/10/21，總底價 5,550萬，保證金 1,110萬，坪單價 12.9萬/坪，流標

2拍，2025/11/25，總底價 4,995萬，保證金 999萬，坪單價 11.6萬/坪，流標

3拍，2025/12/23，總底價 4,495.6萬，保證金 899.1萬，坪單價 10.4萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

假扣押查封時，拍賣建物出租第三人使用。本案於民國114年4月8日現場會同鑑定時，拍賣建物無人使用，土地四周有圍牆，除建物坐落外，部分土地為空地，部分堆置雜物。嗣債務人於114 年9月30日具狀陳報，其於114年9月6日發現拍賣建物之門窗等物品遭破壞，已向警局報案，並提出警局受理案件證明單為憑。不動產實際使用現況仍請應買人自行查證，拍定後按現況點交。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。

拍賣之編號

4建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無涉。

土地增值 (6)

臺南市仁德區土庫段 1131-1地號

62.2 m² × (1/1) × 6,080 元 - 32.4 萬元

= 5.4萬元

臺南市仁德區土庫段 1137-1地號

169 m² × (1/1) × 4,800 元 - 283.5 萬元

= -202.4萬元

臺南市仁德區土庫段 1137-2地號

6 m² × (1/1) × 4,800 元 - 1,458 萬元

= -1,455.1萬元

臺南市仁德區土庫段 1137-3地號

612.2 m² × (1/1) × 4,800 元 - 1,012.5 萬元