土地 (3)

1.

嘉義市西區新富段二小段 2-1地號，面積 76 m²，持分 1/6，44.2 萬

(商業區 )

2.

嘉義市西區新富段二小段 24地號，面積 236 m²，持分 1/48，17.3 萬

(商業區 )

3.

嘉義市西區新富段二小段 26地號，面積 220 m²，持分 1/24，32 萬

(商業區 )

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/10/21，總底價 145.8萬，保證金 29.2萬，坪單價 18萬/坪，流標

2拍，2025/11/18，總底價 116.8萬，保證金 23.4萬，坪單價 14.4萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

1.

本件拍賣之標的土地上另有建物，不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，故土地拍定後不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。

2.

本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。

3.

本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

4.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

5.

本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。

土地增值 (3)

1.

嘉義市西區新富段二小段 2-1地號

76 m² × (1/6) × 22,000 元 - 44.2 萬元

= -16.3萬元

2.

嘉義市西區新富段二小段 24地號

236 m² × (1/48) × 22,000 元 - 17.3 萬元