彰化法院 114戊42199
彰化縣竹塘鄉竹林段773地號
特拍
不點交
待拍
21.2萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
21.2萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
55.1 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
11 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
773地號，面積 1,415 m2，持分 13/500，7.7 萬
2.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
774地號，面積 726 m2，持分 1/30，5 萬
3.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
775地號，面積 3,638 m2，持分 1/30，8.5 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/22，總底價 36.8萬，保證金 7.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 29.4萬，保證金 5.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 23.6萬，保證金 4.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/1/2~2026/4/1，總底價 23.6萬，保證金 4.7萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2026/1/6，停拍
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員所指界，拍賣3筆土地相鄰，773地號土地有三合院平房等建物，部 分為巷道；774地號土地有三合院樓房等建物；775地號土地則部分建物，部分 果樹植裁或雜木，部分為巷道。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本 件僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額)。
3.
土地之編定使用種類，
4.
774地號土地為鄉村區乙種建築用地，775地號 土地則為特定農業區農牧用地。
5.
地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。 六、除拍定人為土地共有人外，土地共有人有依本拍賣條件行使優先承買之 權。但拍定人如不願意將非共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其 共有部分承買，其他標的仍歸拍定人買受(多人行使優先承買權時，其中一筆土 地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同)。
6.
土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就 土地有優先承買權，且其優先權優於前項土地共有人。如就優先承買權存否爭 執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
775地號土地為農地重劃區耕地之拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕 之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農 地重劃條例第5 條之規定定之；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權 人，則同筆土地其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。惟主張優先承 買權時，應併同提出現耕證明及所有權人證明文件。如就優先承買權存否爭執 並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於 核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得 撤銷拍定，請應買人注意。
9.
依彰化縣二林地政事務所函知，774地號土地登記面積726平方公尺，與地 籍圖面積約為670平方公尺不符，且已超出法定容許誤差範圍，其實際面積應以 拍定人買受後自行向地政機關申請實地測量為準。請應買人自行評估注意上開 情形，債務人及應買人不得嗣後以面積變動拒絕應買、請求撤銷拍定或增減價 金等。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 773地號
1,415 m2 × (13/500) × 3,100 元 - 7.7 萬元
= 3.7萬元
2.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 774地號
726 m2 × (1/30) × 3,100 元 - 5 萬元
= 2.5萬元
3.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 775地號
3,638 m2 × (1/30) × 1,100 元 - 8.5 萬元
= 4.9萬元
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