士林法院 113祥12538
新北市汐止區茄安路19號
應買
不點交
待拍
122萬
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- 1 列管
- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
其他
總底價：
122萬
保證金：
25萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
7.5 坪
總現值：
185.1 萬
拍後增值：
72.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
3.8 坪
附建坪：
0.5 坪
增建坪：
3.2 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 崇德段
1160地號，面積 150.1 m2，持分 1/6，105 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 崇德段
1160-1地號，面積 10 m2，持分 1/6，8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區茄安路19號，建號 2707，持分 1/6，5 萬
一層：74.57合計：74.57 騎樓9.92 (石造84.49)
2.
新北市汐止區茄安路19號增建，建號 3886，持分 1/6，4 萬
一層增建部分：63.52合計：63.52
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/27，總底價 186萬，保證金 38萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/22，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
3拍，2026/2/9，總底價 122萬，保證金 25萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年6月5日現場履勘時，經開鎖入內檢視為空屋，僅有少許雜物，牆壁有部分裂痕及剝 落情形。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不 得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三3886建號係未登記建物，占用
2.
1177地號土地之權源不 明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。新北市政府違章建築拆除大隊於114年3月6日函 覆稱：經查該稅籍起課日期為汐止都市計畫（中華民國58年12月24日）發布實施前之建築物， 爰尚不宜以違章建築論等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事 人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
3.
上開不動產4宗合併應賣。
4.
2707建號共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。但若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴 訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
無抵押權登記；1160地號、1160-1地號地上權登記於拍定後不塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 崇德段 1160地號
150.1 m2 × (1/6) × 69,400 元 - 105 萬元
= 68.6萬元
2.
新北市 汐止區 崇德段 1160-1地號
10 m2 × (1/6) × 69,400 元 - 8 萬元
= 3.5萬元
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