基隆法院 113儉32597丙
基隆市中正區調和街50號
3拍
不點交
待拍
327.8萬
- 68 點閱
- 0 列管
- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
327.8萬
保證金：
65.6萬
總坪數：
11坪
坪單價：
29.7萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
11 坪
總現值：
44.7 萬
拍後增值：
-260.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 中正區 長潭段
835-6地號，面積 0 m2，持分 27/8097，0.8 萬
2.
基隆市 中正區 長潭段
835地號，面積 2,687.8 m2，持分 27/8097，303.2 萬
3.
基隆市 中正區 長潭段
835-8地號，面積 1 m2，持分 27/8097，0.8 萬
4.
基隆市 中正區 長潭段
835-7地號，面積 0.2 m2，持分 27/8097，0.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區調和街50號，建號 768，持分 1/1，22.2 萬
一層：36.45合計：36.45 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/29，總底價 453.2萬，保證金 90.7萬，坪單價 41.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 385.5萬，保證金 77.1萬，坪單價 35萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年1月10日至現場履勘，由債權人會同鑑價人員、警員、地政人員到場執行。系爭835-
3.
835-
4.
835-7地號土地為基隆市中正區調和街2號前方之狹窄道路，835地號土地則為建物坐落基地。768建號建物由第 三人承租使用中，目前為做為倉庫使用，月租金現為新台幣9000元，有水有電，牆壁因潮濕而剝落，天花板鋼筋 裸露，地政人員略稱，建物無增建情事。
5.
據民國114年6月之估價報告略稱：「勘估標的835地號土地屬部分道路用地，部分為商業區。835-
6.
835-
7.
835-8屬於道路用地。建物為鋼筋混泥土造之5樓之第一層，屋齡約44.5年。」等語。
8.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
9.
拍定後，不點交。 (六)本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配且無特別變價程序之適用。
10.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注意。
11.
本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍 賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。故請 聲請人、相對人、應買人特別注意。
土地增值 (4)
1.
基隆市 中正區 長潭段 835-6地號
0 m2 × (27/8097) × 49,800 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
2.
基隆市 中正區 長潭段 835地號
2,687.8 m2 × (27/8097) × 49,800 元 - 303.2 萬元
= -258.6萬元
3.
基隆市 中正區 長潭段 835-8地號
1 m2 × (27/8097) × 49,800 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
4.
基隆市 中正區 長潭段 835-7地號
0.2 m2 × (27/8097) × 49,800 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
以上資料由司法院基隆市中正區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
