基隆法院 114勤39178
基隆市中正區調和街1巷3號8樓
特拍
點交
得標 472萬
451.1萬
- 141 點閱
- 2 列管
- 2026/5/18 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
451.1萬
保證金：
90.3萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
77.2 萬
拍後增值：
-113.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.6 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段
634地號，面積 732 m2，持分 182/10000，173.5 萬
2.
基隆市 中正區 長潭段
634-3地號，面積 82 m2，持分 182/10000，17.4 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區調和街1巷3號8樓，建號 2302，持分 1/1，260.2 萬
8層：91.35合計：91.35 陽台8.31 (9層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/3，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/31，總底價 663萬，保證金 132.6萬，坪單價 22萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 563.7萬，保證金 112.8萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
應買，2026/5/7~2026/8/6，總底價 563.7萬，保證金 112.8萬，坪單價 18.7萬/坪，停拍
停拍，2026/5/14，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本案不動產現場履勘時，經會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員到場。地政人員現場 指界陳稱:634-3地號位於北寧路384至390號建物之騎樓。建物按電鈴後，債務人父親在場稱， 建物係家人自住，無增改建、無停車位。客廳有供奉祖先牌位及神明。靠近陽台天花板及部分 房間天花板牆壁有滲水及油漆剝落情形。拍定後依現況點交。
2.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，在場人稱有嚴重漏水，無非自然死亡情事，其餘狀況不清楚。經本院函詢相關單位，基 隆市消防局函覆，無發生火災受創紀錄;基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土 建築物(即海砂屋)，該建物非該府列管之地震受損建築物;核能安全委員會函覆，該建物未包含 於該會放射性污染建築物偵測紀錄中。基隆市警察局第二分局函覆，查無相關資料是否曾發生 非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣556萬元，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段 634地號
732 m2 × (182/10000) × 52,100 元 - 173.5 萬元
= -104.1萬元
2.
基隆市 中正區 長潭段 634-3地號
82 m2 × (182/10000) × 52,100 元 - 17.4 萬元
= -9.6萬元
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