臺中法院 113卓169490
台中市南區建國南路一段241號4樓之3
3拍
點交
待拍
452.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
452.5萬
保證金：
135.8萬
總坪數：
14坪
坪單價：
32.4萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
14 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
-221.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
12.9 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南區 半平厝段
1992地號，面積 2,270 m2，持分 26/10000，253.4 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市南區建國南路一段241號4樓之3，建號 3719，持分 1/1，199.1 萬
第4樓層：42.8合計：42.8 陽台3.44 (住家用、鋼筋混凝土造、14層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/18，總底價 595.1萬，保證金 178.6萬，坪單價 42.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 565.5萬，保證金 169.7萬，坪單價 40.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
據承租人洪0陽稱：拍賣之建物為其租用中，期間自民國113年7月1日起至114年12月31日 止，租金每月新台幣7,000元，建物無增建，無配置停車位，惟上開租賃關係影響抵押權人之債 權實現，經抵押權人聲請執行法院除去後拍賣，如執行命令未經撤銷，拍定後得點交。又據承 租人洪0陽稱建物無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事， 惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應 買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情 事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之 規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
3.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南區 半平厝段 1992地號
2,270 m2 × (26/10000) × 54,560 元 - 253.4 萬元
= -221.2萬元
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