新北執行 111忠3715
新北市板橋區大庭段192地號
應買
不點交
待拍
1,630萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/13 ~ 2026/01/12
案件種類：
土地
總底價：
1,630萬
保證金：
326萬
總坪數：
44坪
坪單價：
37.1萬/坪
持分地坪：
44 坪
總現值：
2,790.4 萬
拍後增值：
1,160.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段
192地號，面積 218 m2，持分 2/3，1,630 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
1.
本件執行標的物應買價格新臺幣1,630萬元。
2.
本件係本分署借調臺灣新北地方法院104年度司執全助第239號假扣押卷執行，依卷附104年6月4日查封筆錄所載，192地號土地為新北市板橋區中正路326 巷4弄及326巷
3.
2號旁之巷道，為法定空地；另新北市板橋區中正路326巷 4弄
4.
10號一樓前所搭出來之鐵皮門可能有占用到一點點。本分署於114年6 月6日現場履勘時，192地號土地現為道路用地，寬度約0.8至1米，經地政人 員目視觀察，本件標的無明顯被占用之情形，惟仍須經測量始能確認。至於臺灣 新北地方法院假扣押筆錄所載新北市板橋區中正路326巷4弄
5.
10號可能有占 用乙節，亦須經測量才能確定。本件因係變賣不動產應有部分，查無現實占有部 分，准予應買後不點交，共有人有優先承買權，如非共有人應買，得在本分署通 知期限內，提出相關證明文件向本分署主張優先承買權。
6.
依新北市政府工務局113年2月29日新北工建字第1130372253號函所示，192 地號土地係65使字第1058號使用執照（64建字第132號建造執照）及65使字 第769號使用執照（64建字第57號建造執照）之建築基地。依新北市板橋地政 事務所113年4月29日新北板地測字第1136018392號函檢附之不動產謄本資料 所示，法定空地對應之門牌號碼為：
7.
新北市板橋區中正路326巷4弄1號、3號、5號、7號、9號及其2至4樓。
8.
新北市板橋區中正路326巷4弄2號、4號、6號、8號、10號及其2至4樓。 前揭建築物所有權人，依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，無基地應有 部分或其應有部分不足者，有依同樣條件優先承買之權利，其權利並優先於其他 共有人，本分署將於准予應買後，依民法物權編施行法第8條之5第7項規定， 在建築物之公告處或其他相當之處所公告5日，優先承買權人得在最後公告日起 15日內，提出相關證明資料向本分署主張優先承買權。
9.
本件變賣標的使用分區為住宅區，且無訂立三七五租約。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段 192地號
218 m2 × (2/3) × 192,000 元 - 1,630 萬元
= 1,160.4萬元
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