桃園金拍 114桃金職九88甲
桃園市龜山區壽山段565地號
3拍
不點交
待拍
59.6萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
59.6萬
保證金：
12萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
44.6 萬
拍後增值：
-15 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 壽山段
565地號，面積 496 m2，持分 1/75，51.2 萬
(商業區 )
2.
桃園市 龜山區 壽山段
566地號，面積 93 m2，持分 1/75，8.4 萬
(綠地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/5，總底價 93萬，保證金 18.6萬，坪單價 39.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 74.4萬，保證金 14.9萬，坪單價 31.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的（甲標）土地於查封時據地政人員指界稱有一建物（門牌號：明成街２６巷２號、一層建物），及一鐵皮車棚占用部分土地。而上開建物及地上物之權利人占有使用土地法律依據不明，請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後自行解決土地使用關係。又本件係拍賣標的（甲標）土地所有權之應有部分，查無債務人實際占有部分或共有人有分管之情形，故本件標的（甲標）拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的不動產按甲、乙、丙標別順序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定，法院仍得撤銷超額部分之拍定，請應買人注意。債務人於開標前到場，得當場指定各開標之順序。
3.
本件係拍賣標的（甲標）土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優先承買；而經共有人主張優先承買後，原拍定人不得拒絕承買其餘土地。六、本件拍賣標的（甲標）土地上之建物，如係基於租用基地建築房屋關係而符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，則地上權人、典權人、承租人，或建物所有權人有優先承買權。
4.
本件拍賣標的（甲標）土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載：５６５地號土地屬龜山都市計畫（民國６２年０３月０６日）之商業區、５６６地號土地屬龜山都市計畫（民國６２年０３月０６日）之綠地用地及商業區；惟上開證明書僅供參考，最新使用分區，或其他使用管制及開發等限制，請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。
5.
本件拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以重測結果為準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符時，拍定後任何人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
6.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 壽山段 565地號
496 m2 × (1/75) × 58,000 元 - 51.2 萬元
= -12.8萬元
2.
桃園市 龜山區 壽山段 566地號
93 m2 × (1/75) × 50,076 元 - 8.4 萬元
= -2.2萬元
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