基隆市安樂區定國街83巷16號5樓

他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣24萬元，拍定後塗銷。

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得標。

本件1475建號建物於民國114年6月16日查封時，標的為廢棄空屋，有部分雜物，鋼筋外 露。另依地政人員稱後方有增建（廚房），客廳邊間亦為增建，經測量即2107建號建物，觀之 均為無人居住之狀態，故本件於拍定後就1475建號、2107建號點交。另就地政人員指界稱225-5 地號土地部分為83巷14號房屋占用；225-90地號土地位於安樂區定國街83巷16號建物前方之巷 道，故就225-

225-90地號土地係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。關於本件標的 是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據債權人稱標的建物內 有多處油漆剝落、鋼筋外露及磚牆龜裂嚴重情事，但現場未聽聞除上述情形以外之影響交易價 格之情事；另依基隆市消防局函略載：「基隆市安樂區定國街83巷16號5樓」之建築物經查無發 生火災紀錄；依基隆市警察局第四分局114年6月23日基警四分一字第1140462880函檢附建物查 訪記錄表略載：「未接獲非自然死亡案件之記錄、系統查無相關報案紀錄」等語。然依強制執 行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定 後主張。

拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結 果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其 他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。　

本標內暫編2107建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。而依基隆市政府1 14年4月7日基府都使參字第1140217163號函略載：查本府建築管理資訊系統之違章建築處理資 料，尚無該址違章建築核拆資料等語。 六、本標暫編2107建號建物有一部座落安樂區西定段225-86地號土地上，使用權屬不明，且依 前次執行基隆市政府113年1月8日基府都使貳字第1120155339號函略載：查債務人未與本府簽訂 土地租賃契約或取得其他使用權利，標的建物（即2107建號）亦無本市安樂區西定段225-86地 號土地之使用權源，係屬無權占有市有土地。後續依規定列管占用並收取土地使用補償金等 語。則該暫編2107建號建物之佔用責任，請拍定人於應買前注意。