新北法院 114喜11902
新北市樹林區光興街242號
應買
點交
待拍
682萬
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- 2 列管
- 2026/1/21 更新
拍賣日期：
2026/1/23 ~ 2026/04/22
案件種類：
透天
總底價：
682萬
保證金：
137萬
總坪數：
46.1坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
20.2 坪
公告建坪：
46.1 坪
總現值：
216.8 萬
拍後增值：
-356.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
40.7 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 光興段
422地號，面積 66.9 m2，持分 1/1，573 萬
建物 (2)
1.
新北市樹林區光興街242號，建號 296，持分 1/1，64 萬
一層：33.75二層：33.75合計：67.5 陽台9，平台9 (2層樓加強磚造)
2.
新北市樹林區光興街242號，建號 553，持分 1/1，45 萬
一層：8.1二層：8.1三層：50.85合計：67.05
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/21，總底價 1,065萬，保證金 213萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/19，總底價 852萬，保證金 171萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/16，總底價 682萬，保證金 137萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院現場查封時，債務人在場稱系爭房屋為自住，3樓為增建，由內梯通往，無獨立衛浴設備， 四面有牆壁及開窗，可單獨居住使用。經地政人員測量，表示
2.
2樓後方均有增建，3樓整層為 增建。
3.
上開不動產3宗合併徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：6,820,000元。
5.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
6.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件553建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍 定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
7.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
8.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱 經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐 集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投 標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 光興段 422地號
66.9 m2 × (1/1) × 32,400 元 - 573 萬元
= -356.2萬元
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