臺北金拍 114北金職一102
新北市新店區松林路57號六樓
特拍
點交
待拍
103.8萬
- 132 點閱
- 1 列管
- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
103.8萬
保證金：
20.8萬
總坪數：
10坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
10 坪
總現值：
25.6 萬
拍後增值：
-47.4 萬
使用分區/類別：
保安保護區
主建坪：
8.2 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 新店區 松林段
349地號，面積 687.5 m2，持分 17/5000，2.1 萬
(保安保護區 )
2.
新北市 新店區 松林段
354地號，面積 4,147.3 m2，持分 17/5000，68.7 萬
(第一種住宅區 )
3.
新北市 新店區 松林段
356地號，面積 318 m2，持分 17/5000，1.1 萬
(保安保護區 )
4.
新北市 新店區 松林段
358地號，面積 33.5 m2，持分 17/5000，1.1 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市新店區松林路57號六樓，建號 632，持分 1/1，30.8 萬
六層：27.18
合計：27.18 陽台:5.87 (9層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/19，總底價 202萬，保證金 41萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 161.6萬，保證金 32.4萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 129.4萬，保證金 25.9萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
應買，2026/1/6~2026/4/5，總底價 129.4萬，保證金 25.9萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的６３２建號建物位於整棟大廈之九樓，現場無電，天花板潮濕、油漆剝落，門口牆壁有漏水，留有許多雜物及垃圾。據管委會表示已無人居住，無配賦車位，沒有增建，已斷水。標的３４９地號土地位於路燈編號１４８５２１燈桿南北兩側之道路即松林路；標的３５６地號土地位於前述燈桿西側約６０公尺處之雜木林，無路可達；標的３５８地號土地位於前述燈桿西北方約９０公尺處之雜木林，無路可達。標的３４９地號土地之使用分區為部分保安保護區部分第一種住宅區，標的３５４地號地之使用分區為第一種住宅區，標的３５６地號土地之使用分區為保安保護區，標的３５８地號土地之使用分區為道路用地。
2.
新北市政府工務局表示本建物未申請辦理震災後建物危險分級及評估紀錄、非列管之高氯離子鋼筋混泥土建物。依新北市政府消防局表示自１０７年１月１日至１１４年７月１０日未曾受理該建物之火災案件。核能安全委員會表示本建物未包含於放射性汙染建物偵測紀錄中。新北市政府警察局新店分局表示因未遇屋主及其他親友，故無法得知有無發生非自然死亡之情事。
3.
本件係拍賣標的６３２建號建物所有權全部，拍定後點交。
土地增值 (4)
1.
新北市 新店區 松林段 349地號
687.5 m2 × (17/5000) × 2,900 元 - 2.1 萬元
= -1.4萬元
2.
新北市 新店區 松林段 354地號
4,147.3 m2 × (17/5000) × 17,300 元 - 68.7 萬元
= -44.3萬元
3.
新北市 新店區 松林段 356地號
318 m2 × (17/5000) × 2,900 元 - 1.1 萬元
= -0.8萬元
4.
新北市 新店區 松林段 358地號
33.5 m2 × (17/5000) × 17,300 元 - 1.1 萬元
= -0.9萬元
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