宜蘭法院 114溫505
宜蘭縣五結鄉文德路文德巷4號
1拍
不點交
待拍
296萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
296萬
保證金：
0萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
138.1 萬
拍後增值：
-51.9 萬
主建坪：
13.9 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 隆昌段
473地號，面積 115.4 m2，持分 1/3，190 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉文德路文德巷4號，建號 66，持分 1/3，100 萬
一層：67.20二層：50.96合計：118.16 (住家用、2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣五結鄉文德路文德巷4號，建號 暫編1063，持分 1/3，6 萬
二層：19.73合計：19.73 一層雨遮38.43、二層陽台4.11 (鐵皮屋，二層)
法院筆錄 (5)
2.
本件房屋現由債務人及其家屬居住使用，依肉眼觀察有漏水的情形，因本件係拍賣建物及 土地之應有部分，故於拍定後不點交，另建物、土地之共有人有優先承買權。
3.
本標內暫編1063建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、本標473地號土地經查都市土地使用分區為住宅區。
10.
抵trial均塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 隆昌段 473地號
115.4 m2 × (1/3) × 35,900 元 - 190 萬元
= -51.9萬元
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