士林金拍 114士金職四150
臺北市大同區橋北段二小段170地號
1拍
不點交
待拍
9.7萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
9.7萬
保證金：
2萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
27 萬
拍後增值：
17.3 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段
170地號，面積 33 m2，持分 1/72，3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段
171地號，面積 2 m2，持分 5/324，0.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
3.
臺北市 大同區 橋北段二小段
189地號，面積 4 m2，持分 1/72，1.6 萬
(第四種住宅區。 )
4.
臺北市 大同區 橋北段二小段
189-1地號，面積 1 m2，持分 1/72，0.4 萬
(第四種住宅區。 )
5.
臺北市 大同區 橋北段二小段
210地號，面積 12 m2，持分 5/324，1.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
6.
臺北市 大同區 橋北段三小段
57地號，面積 15 m2，持分 1/24，3.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【68/5/28】 )
法院筆錄 (10)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１４年３月４日現場指界時，據地政人員指出１７０地號土地大部分為馬路用地，部分為臺北市大同區昌吉街１９４號１樓臺階；１７１地號土地部分為馬路，部分為臺北市大同區昌吉街１９４及１９６號１樓臺階；１８９及１８９─１地號土地上有臺北市大同區昌吉街１９４號建物占用；２１０地號土地部分為馬路，兩側各有臺北市大同區昌吉街１８６號１樓臺階、１８４號１樓占用；５７地號土地係道路用地。依鑑定報告１１３年１１月１４日勘查結果，１７０及１７１地號土地為道路；１８９及１８９─１地號土地為臺北市大同區昌吉街１９２號及１９４號建物占用；２１０地號土地小部分為臺北市大同區昌吉街
4.
１８６號建物占用，大部分為道路；５７地號土地為巷弄道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
臺北市政府都市發展局於１１３年１２月２６日函復稱
6.
１８９─１地號土地為４４使字第０６８１號使用執照（４４營字第０６５７號營造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
10.
優先承買權之行使：
11.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
１８９地號、１８９─１地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
13.
１８９地號、１８９─１地號、２１０地號土地上建物所有人如符合土地法第１０４條第１項或民法第４２６條之２第１項規定者，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (6)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 170地號
33 m2 × (1/72) × 215,000 元 - 3 萬元
= 6.9萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 171地號
2 m2 × (5/324) × 215,000 元 - 0.2 萬元
= 0.5萬元
3.
臺北市 大同區 橋北段二小段 189地號
4 m2 × (1/72) × 215,000 元 - 1.6 萬元
= -0.4萬元
4.
臺北市 大同區 橋北段二小段 189-1地號
1 m2 × (1/72) × 215,000 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
5.
臺北市 大同區 橋北段二小段 210地號
12 m2 × (5/324) × 215,000 元 - 1.2 萬元
= 2.8萬元
6.
臺北市 大同區 橋北段三小段 57地號
15 m2 × (1/24) × 176,000 元 - 3.3 萬元
= 7.7萬元
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