士林法院 113簡103456
台北市北投區大同街179號一樓、二樓
1拍
不點交
待拍
912萬
- 52 點閱
- 1 列管
- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/8 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
912萬
保證金：
183萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
61.2萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
380.6 萬
拍後增值：
-514.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 大業段一小段
775地號，面積 110 m2，持分 1/5，895 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區大同街179號一樓、二樓，建號 10225，持分 1/5，12 萬
第1層：73.15第2層：81.11騎樓：7.96合計：162.22 陽臺4.95、平台4.95 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市北投區大同街179號一樓、二樓、二樓頂層未登記部分，建號 11605，持分 1/5，5 萬
第1層未登記部分：9.66第2層未登記部分：6.06第2層頂層未登記部分：58.3合計：74.02 (2層)
法院筆錄 (2)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月25日、5月15日現場執行時，第三人即共有人郭○賢在場稱建物1樓為其自住， 債務人之姪媳及其配偶自住3樓，債務人表示未居住在此。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。 三10605建號係未登記建物，與主建物（10225建號）內部相通，且無獨立出入口。臺北市政府 都市發展局於114年7月18日函覆稱：10605建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築及水平增建 違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注 意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6.
共有人有優先承買權，又建物共有人優先於土地共有人；但若共有人之一到場應買拍得， 其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴， 須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 大業段一小段 775地號
110 m2 × (1/5) × 173,000 元 - 895 萬元
= -514.4萬元
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