臺南法院 114北69806
台南市仁德區保華路117巷22號
3拍
點交
待拍
385.5萬
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- 1 列管
- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
385.5萬
保證金：
77.1萬
總坪數：
56.3坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
56.3 坪
總現值：
310.6 萬
拍後增值：
-30.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.5 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 牛稠段
42地號，面積 82 m2，持分 1/1，341.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區保華路117巷22號，建號 26，持分 1/1，27.6 萬
一層：44.62二層：44.62合計：89.24 陽台7.99 (住家用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市仁德區保華路117巷22號，建號 726，持分 1/1，16.7 萬
一層：24.29三層：53.28合計：77.57 雨遮11.23 (住家用、層數：3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 602萬，保證金 120.4萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 481.6萬，保證金 96.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人陳以光在場陳報查封建物由債務人自用，無出租或出借情事。建物
2.
二樓有 壁癌，牆壁有裂痕。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
3.
本件為變價分割共有物案件，除買受人為共有人外，共有人有依同樣條件優先承買之權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
本件為變價分割共有物案件，無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續 行拍賣，迄至拍定為止。 六、拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 牛稠段 42地號
82 m2 × (1/1) × 37,900 元 - 341.2 萬元
= -30.6萬元
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