臺北金拍 114北金職九69
新北市新店區中正段865地號
2拍
不點交
待拍
360萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
2.5坪
坪單價：
143.6萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
總現值：
218 萬
拍後增值：
-142 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 新店區 中正段
865地號，面積 1,378.8 m2，持分 14/2700，332 萬
(住宅區 )
2.
新北市 新店區 中正段
866地號，面積 6.2 m2，持分 14/2700，1.6 萬
(住宅區 )
3.
新北市 新店區 中正段
866-1地號，面積 213.4 m2，持分 14/2700，25.6 萬
(道路用地 )
4.
新北市 新店區 中正段
866-2地號，面積 0 m2，持分 14/2700，0.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 179.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 143.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員現場指界稱，本件拍賣標的其上均為「來安停車場」，門牌號碼為新北市新店區中正路３０５號，包含門口管理室:８６６─１及８６６─２地號土地其上部分有路燈坐落。８６５及８６６地號土地使用分區為住宅區，８６６─１及８６６─２地號土地則為道路用地。然債權人陳報上開門牌號碼整編後已變更為「新店區中正路３０７巷７號」，坐落於新店區中正段８６３地號，而非本件拍賣標的;而依據土地謄本所示，本次拍賣標的上之地上建物建號皆為０棟。據地政指界所稱土地上之建物及地上物等占有使用權源不明，請應買人注意。
2.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４之１條執行要點第１３點第６款其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第８條之５第３項之優先承買權。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後「不點交」，土地共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (4)
1.
新北市 新店區 中正段 865地號
1,378.8 m2 × (14/2700) × 261,102 元 - 332 萬元
= -145.3萬元
2.
新北市 新店區 中正段 866地號
6.2 m2 × (14/2700) × 234,567 元 - 1.6 萬元
= -0.8萬元
3.
新北市 新店區 中正段 866-1地號
213.4 m2 × (14/2700) × 276,144 元 - 25.6 萬元
= 5萬元
4.
新北市 新店區 中正段 866-2地號
0 m2 × (14/2700) × 342,000 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
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