臺中法院 114蘭146998
台中市南區忠明南路582之5號14樓
特拍
點交
待拍
823.2萬
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- 2 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
823.2萬
保證金：
247萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
35萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
23.5 坪
總現值：
60 萬
拍後增值：
-49.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
20.6 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南區 半平厝段
255地號，面積 3,400 m2，持分 33/10000，109.6 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市南區忠明南路582之5號14樓，建號 4643，持分 1/1，713.6 萬
十四層：68.02合計：68.02 陽台7.35，雨遮2.29 (14層鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/23，總底價 1,607.4萬，保證金 482.3萬，坪單價 68.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 1,286萬，保證金 385.8萬，坪單價 54.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 1,028.9萬，保證金 308.7萬，坪單價 43.8萬/坪，流標
應買，2026/3/3~2026/6/2，總底價 1,028.9萬，保證金 308.7萬，坪單價 43.8萬/坪，停拍
停拍，2026/3/17，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件抵押權於拍定後塗銷之。
2.
依據查封筆錄記載，本件於查封無法進入建物內查看，惟經向大樓管理人員查訪結果，依據住戶資料記載本 件拍賣建物並無出租予他人，住戶仍登記為債務人，且偶爾會見到債務人出入，應係由債務人自行占有使 用，如無其他特殊情事，拍定後點交之。另本件建物有附屬停車位，位於地下三層，為平面車位，編號為65 號，如無其他特殊情事，拍定後亦點交之。六、公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求 閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事 項。」請應買人注意。
3.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等 均不能執該事由請求增減價金。
4.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自 然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂 屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎 投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南區 半平厝段 255地號
3,400 m2 × (33/10000) × 53,513 元 - 109.6 萬元
= -49.6萬元
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