新竹法院 114戊20948乙
新竹市水源段1075地號
1拍
點交
停拍 延緩執行
44萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
44萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
5.4 萬
拍後增值：
-38.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 水源段
1075地號，面積 2,344.3 m2，持分 1/420，35.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹市 水源段
1076地號，面積 280.8 m2，持分 1/420，4.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹市 水源段
1077地號，面積 257.3 m2，持分 1/420，3.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2026/1/12，停拍
法院筆錄 (5)
1.
114.6.13現場查封時，依地政人員所指，1075號土地上有溪洲路59巷26 號、59巷28-1號房屋、數間無門牌房屋占用，另有部分為稻田；
2.
1077號 土地上為稻田，實際範圍須以實測為準。上開房屋及農作非屬本件拍賣範圍且 佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
6.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。
7.
若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地， 有優先於共有人之優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有 優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權 倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟 之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
8.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，故私法人就本件不得承受 應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例 第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
土地增值 (3)
1.
新竹市 水源段 1075地號
2,344.3 m2 × (1/420) × 7,900 元 - 35.8 萬元
= -31.4萬元
2.
新竹市 水源段 1076地號
280.8 m2 × (1/420) × 7,900 元 - 4.3 萬元
= -3.8萬元
3.
新竹市 水源段 1077地號
257.3 m2 × (1/420) × 7,900 元 - 3.9 萬元
= -3.4萬元
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