新竹法院 113文61677
新竹市公道五路二段263號
應買
點交
待拍
1,391.8萬
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- 2 列管
- 2026/3/14 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
透天
總底價：
1,391.8萬
保證金：
278.4萬
總坪數：
45坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
45 坪
總現值：
362 萬
拍後增值：
-934.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
45 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 光復段
1250地號，面積 127 m2，持分 1/4，1,296 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市公道五路二段263號，建號 610，持分 1/1，59.8 萬
一層：78.9合計：78.9 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、4層樓房)
2.
新竹市公道五路二段263號，建號 暫編7904，持分 1/1，36 萬
一層：69.92合計：69.92 及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/26，總底價 1,933萬，保證金 386.6萬，坪單價 42.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 1,546.4萬，保證金 309.3萬，坪單價 34.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 1,391.8萬，保證金 278.4萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於114年2月11日查封時，債務人在場，稱本件拍賣建物由其自住、不知建物有無足以 影響交易之特殊情事。嗣本院於114年4月21日赴現場會測查封增建部份（即暫編7904建號）， 地政人員表示本件拍賣建物有前後門，建物前後均有增建結構。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後建物點交。
3.
據地政人員會測結果顯示本件暫編7904建號建物部分使用鄰地即光復段
4.
1254-1地號 土地非本件拍賣範圍（其中使用1254地號面積約15.99平方公尺、1254-1地號面積約10.65平方 公尺），使用前開地號土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光復段 1250地號
127 m2 × (1/4) × 114,000 元 - 1,296 萬元
= -934.1萬元
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