土地 (1)

1.

新竹市光復段 1250地號，面積 127 m²，持分 1/4，1,800 萬

(第一種住宅區 )

建物 (2)

1.

新竹市公道五路二段263號，建號 610，持分 1/1，83 萬

一層：78.9合計：78.9 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、4層樓房)

2.

新竹市公道五路二段263號，建號暫編7904，持分 1/1，50 萬

一層：69.92合計：69.92 及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造)

法院筆錄 (10)

2.

本院於114年2月11日查封時，債務人在場，稱本件拍賣建物由其自住、不知建物有無足以影響交易之特殊情事。嗣本院於114年4月21日赴現場會測查封增建部份（即暫編7904建號），地政人員表示本件拍賣建物有前後門，建物前後均有增建結構。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

3.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物點交。

7.

拍定後抵押權塗銷。

8.

增建部分即暫編7904建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、優先承買權：本件暫編7904建物占用之光復段

9.

1254-1地號所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，主張優先承買權。

10.

據鑑價報告所載本件拍賣土地使用分區為第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。　

11.

建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

12.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

13.

轉訴訟輔導科(分機

14.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市光復段 1250地號

127 m² × (1/4) × 114,000 元 - 1,800 萬元

= -1,438.1萬元

照片 (6)