土地 (1)

1.

新竹市光武段 110地號，面積 70 m²，持分 1/10，122 萬

(零星工業區 )

建物 (2)

1.

新竹市埔頂路276號，建號 388，持分 1/10，8.5 萬

一層：52.85二層：48.77合計：101.62 陽台7.92平方公尺，平台3.84平方公尺，屋頂突出物4.6平方公尺，及一切附屬建物 (工業用、加強磚造、2層樓房)

2.

新竹市埔頂路276號，建號暫編7849，持分 1/10，0.5 萬

一層：10.18合計：10.18 及一切附屬建物 (加強磚造)

法院筆錄 (10)

2.

本院於民國114年4月17日查封時，本件拍賣建物已無大門、外觀破舊，1樓內部停放數輛機車、無其他家具，應無人居住；嗣本院114年9月1日現場會測查封增建部份（即暫編7849建號），地政人員表示1樓後方有增建結構，環顧屋內門窗已遭拆除、多處壁癌，2樓地板佈滿電線影響通行。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

3.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處

7.

本件不動產未設定抵押權。

8.

暫編7849建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

10.

據鑑價報告所載本件拍賣土地屬都市計畫內，零星工業區。（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。　

11.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

12.

建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

13.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

14.

轉訴訟輔導科(分機

15.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市光武段 110地號

70 m² × (1/10) × 57,000 元 - 122 萬元

= -82.1萬元

照片 (6)