新竹法院 114戊20948甲
新竹市水源段826地號
1拍
不點交
待拍
50.4萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
50.4萬
保證金：
10.1萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
31萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
7.9 萬
拍後增值：
-42.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹市 水源段
826地號，面積 836.8 m2，持分 1/840，12.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹市 水源段
931地號，面積 124.7 m2，持分 1/42，20.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹市 水源段
963地號，面積 874.6 m2，持分 1/840，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
新竹市 水源段
981地號，面積 312.6 m2，持分 1/840，4.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (15)
2.
114.6.13現場查封時，依地政人員所指，826號土地上有溪洲路
3.
80號房 屋、無門牌鐵皮屋占用；931號土地上有太原路36號房屋占用；
4.
981號土地 上有溪洲路
5.
74號房屋占用，實際範圍須以實測為準。上 開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人 協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
6.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
7.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
11.
無抵押權設定。
12.
優先承買權：
13.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
14.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
15.
本件931號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合 併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不 在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併 投入標軌，否則投標無效。
16.
分甲、乙、丙三標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足 清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍 定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值 稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前 順序之標別。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
18.
轉訴訟輔導科(轉分機12
19.
。
土地增值 (4)
1.
新竹市 水源段 826地號
836.8 m2 × (1/840) × 23,000 元 - 12.2 萬元
= -9.9萬元
2.
新竹市 水源段 931地號
124.7 m2 × (1/42) × 7,900 元 - 20.9 萬元
= -18.6萬元
3.
新竹市 水源段 963地號
874.6 m2 × (1/840) × 23,000 元 - 12.8 萬元
= -10.4萬元
4.
新竹市 水源段 981地號
312.6 m2 × (1/840) × 23,000 元 - 4.5 萬元
= -3.6萬元
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