基隆市安樂區觀音段742地號

他項權利設定情形：本件執行標的設定本金最高限額2,400,000元之抵押權 予國泰人壽保險股份有限公司，抵押權於拍定後塗銷。

本院於民國114年8月19日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑 價人員導往執行。據到場之地政人員指界稱：「系爭742地號土地上有門牌號碼 基隆市安樂區樂一路12巷95號建物全部坐落其上。建物一樓前方雨棚部分占 用」等語。

依據民國114年8月所出具之估價報告略稱：「勘估標的土地上有門牌號碼 基隆市安樂區樂一路12巷95號1~5樓之5層樓建物坐落，地勢平坦，土地使用分 區為住宅區。」等語。

本件僅拍賣742地號土地之應有部分，門牌號碼基隆市安樂區樂一路12巷95 號、95號2樓、95號3樓、95號4樓、95號5樓即安樂區觀音段

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2475建號建物均非債務人所有，亦非本件執行標的。該建物與742地 號土地間之占用使用收益法律關係不明，請應買人詳加注意。

本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有 優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人 是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先 承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。(六)本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之 共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因 無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承受。

另依基隆市政府113年5月29日基府都計貳字第1130226631號函，742地號土 地領有78年6月26日核發之

基使字第00140號使用執照在案，其開發使用應 受有限制。請應買人詳加注意。

拍定後，不點交。