士林法院 114勇14551
新北市汐止區水源路二段36巷23號7樓
應買
不點交
待拍
375萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/3/18 ~ 2026/06/17
案件種類：
大樓
總底價：
375萬
保證金：
75萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
32.3萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
11.6 坪
總現值：
57.5 萬
拍後增值：
-155.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.3 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 水源段
10地號，面積 2,354.1 m2，持分 30/10000，205 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 水源段
10-1地號，面積 76.2 m2，持分 30/10000，8 萬
(保護區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區水源路二段36巷23號7樓，建號 544，持分 1/2，109 萬
第7層：42.12合計：42.12 陽台6.31，雨遮2.20 (鋼筋混凝土造16層樓房)
2.
新北市汐止區水源路二段36巷17、21、23、27、31、33地下一層，建號 632，持分 162/10000，53 萬
地下1層：809.52合計：809.52 (鋼筋混凝土造16層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/8，總底價 583萬，保證金 117萬，坪單價 50.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 467萬，保證金 94萬，坪單價 40.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 375萬，保證金 75萬，坪單價 32.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國114年4月2日現場查封時，經開鎖入內檢視建物內部，地上及家俱堆滿雜物及垃圾，難以 通行，廚房電器仍有通電運作，應有人居住。新北市政府警察局汐止分局114年5月26日函覆為 債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產採分別標價，合併應買。
3.
應買價額合計新台幣：3,750,000元。
4.
544建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部 分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結 果核發權利移轉證書。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買(自中華民國115年3月18日起至115年6月17日止)。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 水源段 10地號
2,354.1 m2 × (30/10000) × 81,100 元 - 205 萬元
= -147.7萬元
2.
新北市 汐止區 水源段 10-1地號
76.2 m2 × (30/10000) × 8,200 元 - 8 萬元
= -7.8萬元
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