桃園法院 114七2231
桃園市楊梅區文化街189巷48號十二樓
1拍
不點交
待拍
951萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
951萬
保證金：
190.2萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
32.7萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
29.1 坪
總現值：
93.6 萬
拍後增值：
-518.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.7 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段
20-824地號，面積 5,934 m2，持分 1/224，612.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區文化街189巷48號十二樓，建號 7022，持分 1/1，338.5 萬
十二層：88.24合計：88.24 陽台:7.98 (14層樓房鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
本院於114年5月8日現場履勘，鎖匠告知因門鎖(葉片鎖)遭人從內部反鎖，無法開啟。於11 4年6月4日桃園市政府警察局楊梅分局為房屋現況調查，亦因無人應答而無結果。本件標的並未 入內查看，建物現況不明，請應買人特別注意。
3.
本院於114年2月13日現場履勘，鎖匠稱大門似乎被強力膠固定，無法入內。值班警衛表示 債務人一個人住，最後一次看到債務人是半年前了，今年都未回來。幹事稱白班警衛表示目前 房屋均無人居住，亦無人回來，債務人車位編號為15號(四年抽籤一次，到今年五月)。地政人 員稱外面觀察無增建，原則上12樓層不會有增建。
4.
建物部分：如無人居住之空屋屬實，則拍定後依現況點交；土地部分：僅拍賣應有部分且 為建物座落基地不點交。
8.
本件標的有抵押權設定，拍定後均塗銷。
9.
本件標的土地使用分區為楊梅都市計劃(民國62年9月14日)住宅區，供應買人參考。如有相 關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應 買人自行查明。 六、第三人所述關於建物使用佔有情形，本院不做實體認定，僅供應買人參考。另有關第三人 稱債務人有停車位編號15號一事，因建物登記謄本中並無停車位之記載，本註記僅供參考，如 有爭議，以實體確定判決為準；又此部分拍定後不點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為 爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意。
10.
應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段 20-824地號
5,934 m2 × (1/224) × 35,325 元 - 612.5 萬元
= -518.9萬元
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