士林法院 114勇2482二
臺北市大同區橋北段一小段612-5地號
2拍
不點交
待拍
1,947萬
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- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,947萬
保證金：
390萬
總坪數：
19.2坪
坪單價：
101.4萬/坪
持分地坪：
19.2 坪
總現值：
1,181.1 萬
拍後增值：
-765.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【68/5/28】
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 大同區 橋北段一小段
612-5地號，面積 11 m2，持分 1/2，83 萬
(道路用地(公共設施用地)。【68/5/28】 )
2.
臺北市 大同區 橋北段一小段
612-9地號，面積 56 m2，持分 1/2，916 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 大同區 橋北段一小段
612-10地號，面積 54 m2，持分 1/2，851 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 大同區 橋北段一小段
612-13地號，面積 3 m2，持分 1/2，49 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 大同區 橋北段一小段
612-14地號，面積 3 m2，持分 1/2，48 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/8，總底價 2,430萬，保證金 486萬，坪單價 126.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年4月10日、114年3月4日現場查封、調查時，據地政人員指出612-5 地號、612-9地號、612-13地號土地上有臺北市大同區迪化街2段194巷1號建物 占用；612-10地號、612-14地號土地上有同巷3號建物占用。上開建物非本件拍 賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約 內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
3.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺北市 大同區 橋北段一小段 612-5地號
11 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 83 萬元
= 19.3萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段一小段 612-9地號
56 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 916 萬元
= -395.2萬元
3.
臺北市 大同區 橋北段一小段 612-10地號
54 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 851 萬元
= -348.8萬元
4.
臺北市 大同區 橋北段一小段 612-13地號
3 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 49 萬元
= -21.1萬元
5.
臺北市 大同區 橋北段一小段 612-14地號
3 m2 × (1/2) × 186,000 元 - 48 萬元
= -20.1萬元
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