臺南法院 114簡27449
台南市佳里區佳南路421巷53弄6號
特拍
點交
待拍
1,203.3萬
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- 1 列管
- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,203.3萬
保證金：
240.7萬
總坪數：
67.4坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
32.7 坪
公告建坪：
67.4 坪
總現值：
106.7 萬
拍後增值：
-312.8 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
64.3 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 佳里區 九龍段
907-1地號，面積 476.6 m2，持分 21/10000，0.9 萬
(農業區 )
2.
臺南市 佳里區 九龍段
912-10地號，面積 1,001.3 m2，持分 1553/100000，17.6 萬
(農業區 )
3.
臺南市 佳里區 九龍段
912-28地號，面積 91.7 m2，持分 1/1，401 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區佳南路421巷53弄6號，建號 840，持分 1/1，743.6 萬
一層：49.07二層：48.48三層：48.48屋頂突出物：24.57合計：170.6 陽台10.28 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市佳里區佳南路421巷53弄6號，建號 840-1，持分 1/1，40.2 萬
一層：42.01合計：42.01 (1層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/6，總底價 1,650萬，保證金 330萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
1拍，2026/1/27，總底價 1,650萬，保證金 330萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 1,485萬，保證金 297萬，坪單價 22萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 1,336.7萬，保證金 267.4萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
應買，2026/6/18~2026/9/17，總底價 1,336.7萬，保證金 267.4萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人配偶在場稱：系爭建物由其與債務人共同居住使用，惟債務人嗣後提出公證 書稱，建物係出租予第三人吳○豪，租期自民國113年10月1日起至133年9月30日止，又上開租 賃關係業經本院依法除去，應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號
4.
2土地係拍賣應有部分，惟其為建物進出之道路用地，共有人無優先承買權。 六、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，為編號1建物之增建部分 ，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 佳里區 九龍段 907-1地號
476.6 m2 × (21/10000) × 5,100 元 - 0.9 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 佳里區 九龍段 912-10地號
1,001.3 m2 × (1553/100000) × 9,900 元 - 17.6 萬元
= -2.2萬元
3.
臺南市 佳里區 九龍段 912-28地號
91.7 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 401 萬元
= -310.2萬元
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