臺南法院 114合53100
臺南市新營區茄苳段605地號
1拍
不點交
待拍
141.2萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
141.2萬
保證金：
28.3萬
總坪數：
26.6坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
26.6 坪
總現值：
136.5 萬
拍後增值：
-4.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 新營區 茄苳段
605地號，面積 82 m2，持分 97/1288，8.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 茄苳段
615地號，面積 55 m2，持分 1/2，38.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 茄苳段
617地號，面積 93 m2，持分 97/1288，9.8 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 新營區 茄苳段
648地號，面積 41 m2，持分 1/4，32.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 新營區 茄苳段
660地號，面積 493 m2，持分 97/1288，51.8 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (7)
2.
民國108年2月19日假扣押查封時，據地政人員指界稱，
3.
660地 號均為道路，648地號為三合院前不臨路空地；另據鑑價報告記載，本案標的60
4.
660地號現為巷道，648地號現為空地(未臨路)。又本件係拍賣債 務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證， 拍定後均不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 新營區 茄苳段 605地號
82 m2 × (97/1288) × 15,500 元 - 8.6 萬元
= 1萬元
2.
臺南市 新營區 茄苳段 615地號
55 m2 × (1/2) × 15,500 元 - 38.4 萬元
= 4.2萬元
3.
臺南市 新營區 茄苳段 617地號
93 m2 × (97/1288) × 15,500 元 - 9.8 萬元
= 1.1萬元
4.
臺南市 新營區 茄苳段 648地號
41 m2 × (1/4) × 15,500 元 - 32.6 萬元
= -16.7萬元
5.
臺南市 新營區 茄苳段 660地號
493 m2 × (97/1288) × 15,500 元 - 51.8 萬元
= 5.7萬元
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