桃園法院 114助天4169
桃園市大溪區勝利街28號
應買
點交
待拍
2,782.4萬
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- 1 列管
- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/5 ~ 2026/08/04
案件種類：
透天
總底價：
2,782.4萬
保證金：
556.5萬
總坪數：
128.8坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
55.7 坪
公告建坪：
128.8 坪
總現值：
462.2 萬
拍後增值：
-1,016.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
116 坪
附建坪：
12.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 康莊段
55-28地號，面積 184 m2，持分 1/1，1,478.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市大溪區勝利街28號，建號 924，持分 1/1，1,296 萬
一層：98.63二層：70.77三層：74.77四層：83.50五層：49.38合計：377.05 陽台34.31，雨遮7.87 (5層樓房鋼筋混凝土造、住宅、住宅(附屬停車空間))
2.
桃園市大溪區勝利街28號，建號 945，持分 1/1，8.1 萬
第一層：6.5合計：6.5
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 3,435萬，保證金 687萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 3,091.5萬，保證金 618.3萬，坪單價 24萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 2,782.4萬，保證金 556.5萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物查封時至現場履勘、測量，屋內為空屋，各處堆積灰塵，部分角落放有裝潢用之雜 物，仍有水電供應中，設有升降梯一座，經債權人測試仍可運作，惟一樓後門裝設之電子鎖已 斷電無法使用。本件應買房屋一樓前方設有雨遮，後門外設有太陽能板、中央有天井設計；三 樓及五樓露臺亦設有太陽能板雨遮，上揭太陽能板及雨遮因於兩側及出口處皆未設置遮蔽物， 爰未列為增建測量面積，供應買人參考，該太陽能板及其發電相關設備、物品屬第三人普登科 技股份有限公司所有，不在本次應買範圍，且使用建物之法律權源不明，該使用建物部分不點 交，本件應買建物其餘部分應買後點交。又其中一樓前方雨遮有無占用臨地尚須測量套圖始得 確認，請應買人注意，應買後自行解決。
2.
上開不動產3宗，合併徵求應買。
3.
應買最低價額合計新台幣：27,824,000元，若有多數人表示願意買受時，以應買書狀最先到達法院者為優先；同時到達而無法分出先後者，以抽籤決定之。
4.
應買土地使用分區為大溪都市計畫(民國64年7月1日)住宅區，僅供應買人參考，切確使用 分區仍以主管機關最新公告為準。
5.
本件應買標的之抵押權設定應買後均塗銷。 六、第945建號建物係未辦保存登記之增建物，應買人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件應買以建物現況拍賣，當事人及應買人 均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 康莊段 55-28地號
184 m2 × (1/1) × 25,118 元 - 1,478.3 萬元
= -1,016.1萬元
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