桃園法院 114曜64734一
桃園市大溪區自強街83巷4弄12號
應買
不點交
待拍
550.4萬
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- 1 列管
- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/3 ~ 2026/07/02
案件種類：
平房
總底價：
550.4萬
保證金：
110.1萬
總坪數：
19.5坪
坪單價：
28.3萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
19.5 坪
總現值：
186.3 萬
拍後增值：
-351.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
19.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 仁文段
1091地號，面積 69.2 m2，持分 1/1，537.6 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市大溪區自強街83巷4弄12號，建號 411，持分 1/1，9.6 萬
一層：54.37合計：54.37 (1層樓房磚造、住家用)
2.
桃園市大溪區自強街83巷4弄12號，建號 1165(增建)，持分 1/1，3.2 萬
一層：10.02合計：10.02 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/22，總底價 860萬，保證金 172萬，坪單價 44.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 688萬，保證金 137.6萬，坪單價 35.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
執行查封時，第三人陳報其為執行標的物占有人；占有權源為不定期租賃關係；租金為每 月5000元。因執行標的現由上開承租人占有，拍定後不點交。
2.
據占有人陳報，執行標的有下列可能影響拍賣價格情事:嚴重漏水、壁癌、油漆脫落。
3.
上開不動產3宗合併拍賣，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：5,504,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
本件標的1165建號係未辦保存登記之增建物，與411建號建物相通，無獨立出入口，拍定人 無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
8.
本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是 否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相 關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍 定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 仁文段 1091地號
69.2 m2 × (1/1) × 26,900 元 - 537.6 萬元
= -351.3萬元
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