臺南法院 114迅118722
臺南市歸仁區林子邊段623-3地號
1拍
不點交
待拍
1,500萬
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- 1 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,500萬
保證金：
300萬
總坪數：
1,448.4坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
1,448.4 坪
總現值：
363.9 萬
拍後增值：
-1,136.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 林子邊段
623-3地號，面積 4,788 m2，持分 1/1，1,500 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為雜草空地，使用狀況不明。惟實際使用情況，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
8.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 林子邊段 623-3地號
4,788 m2 × (1/1) × 760 元 - 1,500 萬元
= -1,136.1萬元
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