橋頭法院 114梅5200
高雄市岡山區民族南三街14號
特拍
不點交
待拍
28.6萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
28.6萬
保證金：
28.7萬
總坪數：
22.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
22.9 坪
總現值：
66.3 萬
拍後增值：
58.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 大仁段
1972地號，面積 66 m2，持分 1/3，0 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 大仁段
1973地號，面積 5 m2，持分 1/3，7.8 萬
建物 (2)
1.
高雄市岡山區民族南三街14號，建號 14，持分 1/3，10 萬
一層：28.20二層：39.00騎樓：10.80合計：78.0 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市岡山區民族南三街14號，建號 4154，持分 1/3，10.8 萬
一層：25二層：18.45三層：54.66四層：36合計：134.11 陽台11.69，雨遮3.60
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/21，總底價 279.6萬，保證金 56萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 223.8萬，保證金 44.8萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 179.2萬，保證金 35.9萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2026/4/3~2026/7/2，總底價 179.2萬，保證金 35.9萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的於民國114年3月10日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，1972地號土地為建 物坐落之土地，1973地號土地為建物後方之土地，一樓後方、二樓有遮陽鐵皮，三樓整層為增 建，四樓後方有增建、前方有露台；實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應價價額合計新台幣：1,434,400元，以總價最高者得標。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地及建物僅拍賣應有部分，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權。 同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地 共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優 先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部 分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴 訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投 標人注意。 六、暫編4154建號建物不具獨立性，不論是否由相對人出資興建，均附合於主建物，併為本件 查封效力所及。因未辦保存登記，如經主管機關認定為違章建築者，拍定人或承受人應負擔被 拆除之危險，不得異議，且拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得 以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定或承受。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 大仁段 1972地號
66 m2 × (1/3) × 28,000 元 - 0 萬元
= 61.6萬元
2.
高雄市 岡山區 大仁段 1973地號
5 m2 × (1/3) × 28,000 元 - 7.8 萬元
= -3.2萬元
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