橋頭法院 114梅5200
高雄市岡山區民族南三街14號
1拍
不點交
待拍
279.6萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
279.6萬
保證金：
56萬
總坪數：
22.9坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
22.9 坪
總現值：
66.3 萬
拍後增值：
-172.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 大仁段
1972地號，面積 66 m2，持分 1/3，224 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 大仁段
1973地號，面積 5 m2，持分 1/3，15.2 萬
建物 (2)
1.
高雄市岡山區民族南三街14號，建號 14，持分 1/3，19.4 萬
一層：28.20二層：39.00騎樓：10.80合計：78.0 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市岡山區民族南三街14號，建號 4154，持分 1/3，21 萬
一層：25二層：18.45三層：54.66四層：36合計：134.11 陽台11.69，雨遮3.60
法院筆錄 (5)
2.
本件標的於民國114年3月10日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，1972地號土地為建 物坐落之土地，1973地號土地為建物後方之土地，一樓後方、二樓有遮陽鐵皮，三樓整層為增 建，四樓後方有增建、前方有露台；實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地及建物僅拍賣應有部分，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權。 同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如 土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標 的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依 同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於 拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、暫編4154建號建物不具獨立性，不論是否由相對人出資興建，均附合於主建物，併為本件 查封效力所及。因未辦保存登記，如經主管機關認定為違章建築者，拍定人或承受人應負 擔被拆除之危險，不得異議，且拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定或承受。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 大仁段 1972地號
66 m2 × (1/3) × 28,000 元 - 224 萬元
= -162.4萬元
2.
高雄市 岡山區 大仁段 1973地號
5 m2 × (1/3) × 28,000 元 - 15.2 萬元
= -10.5萬元
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