南投法院 114勇21299
南投縣埔里鎮東潤段922地號
應買
不點交
待拍
3,153.1萬
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- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/10 ~ 2026/07/09
案件種類：
土地
總底價：
3,153.1萬
保證金：
630.7萬
總坪數：
2,843.5坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
2,843.5 坪
總現值：
1,186.9 萬
拍後增值：
-1,966.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 埔里鎮 東潤段
922地號，面積 633 m2，持分 1/1，539.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
南投縣 埔里鎮 東潤段
923地號，面積 8,767 m2，持分 1/1，2,613.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/22，總底價 4,926.6萬，保證金 985.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 3,941.3萬，保證金 788.3萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2026/4/2，總底價 3,153.1萬，保證金 630.7萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱922地號土地上有建物數棟，部分 空地，需經由923地號土地才能抵達；923地號土地部分為道路，土地上有鐵皮 圍籬，地上有數棟建物及景觀樹等。債權人代理人則表示土地上之地上物及建 物均為債務人所有及種植，惟本件僅有對土地之執行名義，地上物均不執行等 語。本件僅就土地部分拍賣，占有使用土地之地上物均未一併拍賣，本件拍定 後均不點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：922地號土地為特定農業區甲種建築用地；92 3地號土地為特定農業區農牧用地。
3.
拍賣之922地號土地設定地上權予臺灣中小企業銀行股份有限公司，但地上 權人並未實際利用該土地，參照最高法院69年度台上字第945號判例意旨，本件 地上權人無優先購買權；拍定後地上權亦不塗銷。 六、本件所拍賣之923地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條 例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於 標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
4.
本件僅就土地之部分拍賣，土地上之地上物均未一併拍賣，拍定後地上物 占有使用土地之法律關係均由拍定人自理。
5.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自 行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應 自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (2)
1.
南投縣 埔里鎮 東潤段 922地號
633 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 539.2 萬元
= -229萬元
2.
南投縣 埔里鎮 東潤段 923地號
8,767 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 2,613.9 萬元
= -1,737.2萬元
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