屏東金拍 114屏金職辰386
屏東縣林邊鄉下庄2號
1拍
點交
待拍
86.8萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
86.8萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
33.6坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
42.2 坪
公告建坪：
33.6 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-15.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
33.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 林邊鄉 內庄段
542地號，面積 418.7 m2，持分 1/3，49.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣林邊鄉下庄2號，建號 34，持分 1/3，30.8 萬
第二層：75.15
第一層：75.15
合計：150.3 屋頂突出物6.50 (2層樓加強磚造)
2.
屏東縣林邊鄉竹林村下庄2號，建號 暫67，持分 1/1，6.8 萬
第一層：58.68
合計：58.68
法院筆錄 (11)
2.
本件是拍賣土地及建物(３４建號)之應有部分，上開房地有無約定使用或分管不明，土地上除有３４建號及暫６７建號等建物坐落外，其餘部分土地為空地，依據前案中債權人陳報該共有土地及建物由第三人張Ｏ維向共有人張Ｏ華承租後用來居住使用，本案現況調查時依據卷內筆錄記載，現由大門深鎖無人應門，僅有一小孩童在屋內，居住使用狀況不明，拍定後土地及建物(３４建號)均不點交。
3.
另暫６７建號建物為上開３４建號建物旁之磚造瓦蓋平房，與鄰屋３４建號共用門牌(門牌號碼：屏東縣林邊鄉竹林村下庄２號)，該建物已廢棄多時，破舊不堪，屋頂有破損，屋內堆置雜物，拍定後僅就暫６７建號得依現況點交。
4.
本件拍賣之３４建號建物之屋側有鐵架造蓋鐵皮增建，部分增建可能有坐落於鄰地上，日後亦有被拆除之風險，請投標人或應買人於綜合考量相關風險後再行投標或應買，並不得主張瑕疪擔保請求權。
5.
本件拍賣之５４２地號土地登記謄本上其他登記事項記載：「法定空地面積１２５‧８平方公尺」、「未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍」等。請投標人或應買人注意。
6.
本件拍賣之暫６７建號建物及３４建號建物之屋側有鐵架造蓋鐵皮增建均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
10.
本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。
11.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先購買權人之優先承買權次序如下：
12.
建物共有人。
13.
土地共有人。如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民法第８２８條第３項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 林邊鄉 內庄段 542地號
418.7 m2 × (1/3) × 2,400 元 - 49.2 萬元
= -15.7萬元
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