士林法院 113祥69790四
台北市南港區中南街74巷10號未登記部分
特拍
不點交
待拍
50.5萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/10 週一 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
50.5萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
2.9 坪
總現值：
104.3 萬
拍後增值：
54.3 萬
使用分區/類別：
第貳種工業區(不得作住宅使用)。
主建坪：
2.8 坪
附建坪：
0.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 南港段二小段
792地號，面積 66 m2，持分 1/10，50 萬
(第貳種工業區(不得作住宅使用)。 )
建物 (2)
1.
台北市南港區中南街74巷10號未登記部分，建號 2700，持分 1/10，0.3 萬
第一樓層未登記部分：65.23合計：65.23 雨遮3.16
2.
台北市南港區中南街74巷13號未登記部分，建號 2699，持分 1/10，0.2 萬
第一樓層未登記部分：28.93合計：28.93
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/1/26，總底價 97萬，保證金 20萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
1拍，2026/2/9，總底價 97萬，保證金 20萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/13，總底價 77.8萬，保證金 16萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
3拍，2026/6/8，總底價 62.6萬，保證金 13萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
應買，2026/6/12~2026/9/11，總底價 62.6萬，保證金 13萬，坪單價 21.3萬/坪，停拍
停拍，2026/6/26，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出792地號土地上有臺北市南港區中 南街74巷10號鐵皮屋（即2700建號）占用；2700建號、2699建號係未辦保存登記建物，據在場 人即建物共有人詹○嘉稱現為其堆放雜物使用。共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三2700建號建物部分逾越鄰地791地號，其占用791地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣 範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年1月20日函覆稱：2700建號、2699建號 建物係整幢違章建築，未有建照及使用執照，依「臺北市違章建築處理規則」予以拍照列管 （或拍照存證）等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍 定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 四792地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分 區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
拍買最低價額合計新台幣：505,100元。
3.
本件不動產分5標分別拍賣：4標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 南港段二小段 792地號
66 m2 × (1/10) × 158,000 元 - 50 萬元
= 54.3萬元
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