台北市南港區中南街74巷10號未登記部分

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。　　 　二民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出792地號土地上有臺北市南港區中 南街74巷10號鐵皮屋（即2700建號）占用；2700建號、2699建號係未辦保存登記建物，據在場 人即建物共有人詹○嘉稱現為其堆放雜物使用。共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 　三2700建號建物部分逾越鄰地791地號，其占用791地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣 範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年1月20日函覆稱：2700建號、2699建號 建物係整幢違章建築，未有建照及使用執照，依「臺北市違章建築處理規則」予以拍照列管 （或拍照存證）等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍 定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。　　 　四792地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分 區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

本件不動產分5標分別拍賣：4標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。六、優先承買權之行使： 　一792地號土地共有人、2700建號、2699建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之 人，須就全部標的一併買受。但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就 優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 　二2699建號建物坐落之793地號土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。　 　三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

無抵押權登記。