臺北市南港區南港段二小段829地號

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 　二民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出829地號、836地 號、839-4地號土地係臺北市南港區中南街74巷之道路地；839-3地號土地位於 同巷臨24號建物對面，有一無門牌鐵皮屋占用。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍， 其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何 不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於112年6月13日函復稱836地號部分土地、839-3地 號部分土地為63使字第1598號使用執照（62建(港)字第0114號建造執照）之建 築基地，829地號土地、836地號部分土地為同使用執照之私設道路（查本案私 設道路依建照圖說其計算建蔽率時皆未計入空地比計算，惟仍屬執照核准要件 之

，839-3地號土地其餘部分無申請建造執照紀錄等語，請應買人留意。本 件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地 使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

上開不動產4宗合併應買。

應買價額合計新台幣：4,250,000元。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。六、優先承買權之行使： 　一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 　二839-3地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優 先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。三836地號、839-3地號：依民法物權編施行法第8條之5規定，63使字第1598 號使用執照（62建(港)字第0114號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應