苗栗法院 114溫25525
苗栗縣竹南鎮崎頂里9鄰保興街485號
3拍
不點交
待拍
12.8萬
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- 1 列管
- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
9.1 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮崎頂里9鄰保興街485號，建號 35，持分 1/8，9.6 萬
1層：77.152層：90.44騎樓：11.23電梯樓梯間：7.81合計：186.63 陽台:7.58 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮崎頂里9鄰保興街485號，建號 184，持分 1/8，3.2 萬
1層：32.202層：22.56合計：54.76 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/17，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國114年10月1日現場查封時，債務人之弟弟在場稱：「建物係債務人之大哥、大嫂居 住，我也會使用，債務人已很久沒有聯絡，找不到人。」，建物與隔壁第三人所有之建物 內部一樓有門相通，2樓牆壁、樓梯間牆壁油漆嚴重剝落。
2.
依鑑價報告所載，建物維護情況尚可，建物天花板及牆面有滲漏水之狀況。
3.
上開建物坐落之土地非本件拍賣範圍，占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
5.
本件建物坐落之基地所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
6.
本件暫編第184建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
7.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
8.
依本件35建號建物登記謄本所載，本建物尚有部分占用鄰地未登記，請應買人注意，相關風險自行負擔。
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