新竹金拍 115竹金職方15
新竹縣竹東鎮新生路364號5樓
特拍
不點交
待拍
229.9萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
229.9萬
保證金：
46萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
13.5 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
82.3 萬
拍後增值：
-98.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543-22地號，面積 305 m2，持分 426/100000，5.4 萬
(住宅區 )
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543-21地號，面積 960 m2，持分 426/100000，16.6 萬
(住宅區 )
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543地號，面積 541 m2，持分 426/100000，9.3 萬
(住宅區 )
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-37地號，面積 177 m2，持分 426/100000，3.2 萬
(住宅區 )
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-36地號，面積 203 m2，持分 426/100000，3.6 萬
(住宅區 )
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543-12地號，面積 121 m2，持分 1/5，97.6 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507地號，面積 684 m2，持分 426/100000，11.9 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-29地號，面積 548 m2，持分 426/100000，9.6 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-30地號，面積 355 m2，持分 426/100000，6.2 萬
(住宅區 )
5.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-31地號，面積 44 m2，持分 426/100000，0.8 萬
(住宅區 )
6.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-32地號，面積 428 m2，持分 426/100000，7.5 萬
(住宅區 )
7.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-33地號，面積 475 m2，持分 426/100000，8.3 萬
(住宅區 )
8.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-34地號，面積 16 m2，持分 426/100000，0.3 萬
(住宅區 )
9.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-35地號，面積 31 m2，持分 426/100000，0.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮新生路364號5樓，建號 1267，持分 1/1，49 萬
5層：78.77
合計：78.77 及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/25，總底價 445.8萬，保證金 89.2萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
假扣押查封時，債務人不在場，債務人父親在場稱本件１２６７建號建物係債務人自住，無出租出借及影響交易價格情事。嗣據地政人員指界稱５４３地號設有「仁智社區私有公園」招牌，部分空地，部分植栽，有一涼亭及天然氣管線機房占用，其餘地號土地皆為仁智國宅社區公設道路，實際範圍須以實測為準。拍定後建物點交。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。且建物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
本件為集合式住宅，土地及建物應併同移轉，且
5.
５０７─
6.
５０７─
7.
５０７─
8.
５０７─
9.
５０７─
10.
５０７─
11.
５０７─
12.
５０７─
13.
５０７─
14.
５４３─
15.
５４３─２２地號土地，同為本件建物之建築基地，已為社區公共設施之一部分，及作為社區道路使用，故土地共有人無優先承買權。六、據５０７─
16.
５０７─
17.
５０７─
18.
５４３地號土地登記謄本記載「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」等語，拍定人不得以將來複丈結果與本次所載面積不符，請求撤銷拍定、減少價金或其他損害賠償。
19.
法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
20.
本建物究竟有無附設停車位，法院不作實體認定，亦不負擔保責任，應買人應自行查明，縱有停車位亦因屬建物共用部分，拍定後不點交，且價值已包含於總價之內，應買人不得以此爭執請求撤銷拍賣。
土地增值 (14)
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543-22地號
305 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 5.4 萬元
= -3萬元
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543-21地號
960 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 16.6 萬元
= -9萬元
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543地號
541 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 9.3 萬元
= -5萬元
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-37地號
177 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-36地號
203 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 3.6 萬元
= -2萬元
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543-12地號
121 m2 × (1/5) × 18,500 元 - 97.6 萬元
= -52.8萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507地號
684 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 11.9 萬元
= -6.5萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-29地號
548 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 9.6 萬元
= -5.3萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-30地號
355 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 6.2 萬元
= -3.4萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-31地號
44 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
6.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-32地號
428 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 7.5 萬元
= -4.1萬元
7.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-33地號
475 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 8.3 萬元
= -4.6萬元
8.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-34地號
16 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
9.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-35地號
31 m2 × (426/100000) × 18,500 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
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