桃園法院 114坤111649
桃園市大溪區福安里三層12號（整編後門牌號碼：桃園市大溪區福安里三層老街21號及23號）
1拍
點交
待拍
879萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
879萬
保證金：
175.8萬
總坪數：
49.8坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
公告建坪：
49.8 坪
總現值：
74.1 萬
拍後增值：
-572.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
44.3 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 三層段三層小段
1895-2地號，面積 68 m2，持分 1/1，647 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市大溪區福安里三層12號（整編後門牌號碼：桃園市大溪區福安里三層老街21號及23號），建號 468，持分 1/1，216 萬
一層：35.87二層：35.87三層：35.87屋頂突出物：13.90合計：121.51 陽台12.18平台6.09 (3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市大溪區福安里三層12號（整編後門牌號碼：桃園市大溪區福安里三層老街21號及23號），建號 1102，持分 1/1，16 萬
一層：24.8合計：24.8
法院筆錄 (5)
2.
拍賣之建物現場門牌為三層老街21號，現況為無人居住，堆放大量雜物，有壁癌，有增建，拍 定後依現況點交。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件建物部分拍定後依現況點交。屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予 動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序， 請應買人注意。 六、本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
8.
拍賣標的第1102號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人 及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 三層段三層小段 1895-2地號
68 m2 × (1/1) × 10,900 元 - 647 萬元
= -572.9萬元
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