桃園法院 114助玄5345甲
桃園市大溪區康莊段487地號
2拍
不點交
待拍
873萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
873萬
保證金：
174.6萬
總坪數：
80.8坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
80.8 坪
總現值：
575.6 萬
拍後增值：
-297.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 大溪區 康莊段
487地號，面積 28 m2，持分 1/1，91.8 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 大溪區 康莊段
488地號，面積 33 m2，持分 1/1，108 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 大溪區 康莊段
490地號，面積 206 m2，持分 1/1，673.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/26，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
土地查封時之現況據地政人員指界稱為雜草雜木及菜園使用，復據債權人查報 稱土地上之菜園耕作者姓趙，非居住附近，無法查得占用權源，拍定後不點 交。
2.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，而各標內之土地應分別標價合併計價， 各該總價應達底價，以總價最高者得標。如債務人未事先指定開標順序，即按 各標順序依序拍賣，如其中一標賣得之價金，足以清償強制執行之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不 為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
3.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如 重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符，當事人及利害 關係人等均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
4.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
5.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書記載：
6.
488地號為大溪都 市計畫（民國87年2月23日）住宅區，有關公共設施用地土地取得方式及需地機 關欄記載1.應另行擬定細部計畫（含配置適當之公共設施用地與擬具具體公平 合理之事業及財務計畫），並俟細部計畫完成法定程序後始得發照建築。2.應 以區段徵收方式開發。
7.
493地號為大溪都市計畫（民國64年7月1日）住宅 區。
土地增值 (3)
1.
桃園市 大溪區 康莊段 487地號
28 m2 × (1/1) × 9,600 元 - 91.8 萬元
= -64.9萬元
2.
桃園市 大溪區 康莊段 488地號
33 m2 × (1/1) × 9,600 元 - 108 萬元
= -76.3萬元
3.
桃園市 大溪區 康莊段 490地號
206 m2 × (1/1) × 25,100 元 - 673.2 萬元
= -156.1萬元
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