桃園法院 114助玄5345甲
桃園市大溪區康莊段487地號
應買
不點交
待拍
785.8萬
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- 1 列管
- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
土地
總底價：
785.8萬
保證金：
157.2萬
總坪數：
80.8坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
80.8 坪
總現值：
575.6 萬
拍後增值：
-210.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 大溪區 康莊段
487地號，面積 28 m2，持分 1/1，82.7 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 大溪區 康莊段
488地號，面積 33 m2，持分 1/1，97.2 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 大溪區 康莊段
490地號，面積 206 m2，持分 1/1，605.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 873萬，保證金 174.6萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 785.8萬，保證金 157.2萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
土地查封時之現況據地政人員指界稱為雜草雜木及菜園使用，復據債權人查報 稱土地上之菜園耕作者姓趙，非居住附近，無法查得占用權源，拍定後不點 交。
2.
上開不動產3宗合併應買，請應買人出價應買。
3.
聲明應買價額新台幣：7,858,000元，應買時，以聲請應買之書狀最先送達 法院者為優先，不能分出先後者，以抽籤決定之。
4.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，而各標內之土地應分別標價合併計價， 各該總價應達底價，以總價最高者得標。如債務人未事先指定開標順序，即按 各標順序依序拍賣，如其中一標賣得之價金，足以清償強制執行之債權、土地 增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不 為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如 重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符，當事人及利害 關係人等均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
6.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
7.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書記載：
8.
488地號為大溪都 市計畫（民國87年2月23日）住宅區，有關公共設施用地土地取得方式及需地機 關欄記載1.應另行擬定細部計畫（含配置適當之公共設施用地與擬具具體公平 合理之事業及財務計畫），並俟細部計畫完成法定程序後始得發照建築。2.應 以區段徵收方式開發。
9.
493地號為大溪都市計畫（民國64年7月1日）住宅 區。
土地增值 (3)
1.
桃園市 大溪區 康莊段 487地號
28 m2 × (1/1) × 9,600 元 - 82.7 萬元
= -55.8萬元
2.
桃園市 大溪區 康莊段 488地號
33 m2 × (1/1) × 9,600 元 - 97.2 萬元
= -65.5萬元
3.
桃園市 大溪區 康莊段 490地號
206 m2 × (1/1) × 25,100 元 - 605.9 萬元
= -88.8萬元
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