臺中法院 114善141202
台中市太平區新仁路一段22巷14號
2拍
點交
待拍
732萬
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- 2 列管
- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
732萬
保證金：
219.6萬
總坪數：
69.8坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
公告建坪：
69.8 坪
總現值：
166.2 萬
拍後增值：
-493.8 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
69.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 太平區 永成段
1125地號，面積 71.4 m2，持分 1/1，640 萬
(乙種工業區 )
2.
臺中市 太平區 永成段
1125-1地號，面積 3.5 m2，持分 1/1，20 萬
(道路地 )
建物 (2)
1.
台中市太平區新仁路一段22巷14號，建號 65，持分 1/1，60 萬
一層：39.99二層：39.99合計：79.98 (店鋪、住宅、加強磚造、2層)
2.
台中市太平區新仁路一段22巷14號，建號 1627，持分 1/1，12 萬
一層：51.34二層：29.67三層：69.66合計：150.67
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/14，總底價 915萬，保證金 274.5萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年9月22日履勘時，現場大門敞開，無人居住，地政人員稱建物一樓至三樓均有增建， 二筆土地皆為建物坐落基地及建物前方之部分道路。
2.
依鑑價報告所示，建物維護情況稍差。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。
5.
本件暫編第1627建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之 權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
依都市計畫土使用分區證明書所示，本件1125地號土地為乙種工業區；1125-1地號土地為 道路用地（69年10月14日）劃設應徵收之公共設施保留地。
土地增值 (2)
1.
臺中市 太平區 永成段 1125地號
71.4 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 640 萬元
= -481.5萬元
2.
臺中市 太平區 永成段 1125-1地號
3.5 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 20 萬元
= -12.2萬元
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