橋頭法院 114恭42122一
高雄市岡山區懷德路58巷21號
3拍
點交
待拍
1,448.4萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,448.4萬
保證金：
289.7萬
總坪數：
89.1坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
30.6 坪
公告建坪：
89.1 坪
總現值：
272.7 萬
拍後增值：
-725.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
82.3 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 程香段
524-14地號，面積 101 m2，持分 1/1，998.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區懷德路58巷21號，建號 301，持分 1/1，251.6 萬
1層：29.622層：47.483層：45.71屋頂突出物：18.79合計：141.6 陽台17.33 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市岡山區懷德路58巷21號，建號 372，持分 1/1，198.4 萬
1層：66.782層：8.223層：9.694層：40.25屋頂突出物：5.67合計：130.61 陽台4.92
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/15，總底價 2,120萬，保證金 424萬，坪單價 23.8萬/坪，停拍
停拍，2026/4/9，停拍
1拍，2026/6/24，總底價 2,263萬，保證金 452.6萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,810.4萬，保證金 362.1萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件不動產於民國114年7月16日現場履勘時，本件建物與相鄰之高雄市岡山區懷德58巷19號建 物1樓有門可互通，債務人家屬在場稱房屋由債務人及家屬居住使用，無出租，建物有滲水情 形，4樓牆壁有明顯斑駁，無其他海砂屋、輻射屋、地震及非自然死亡情事；惟實際使用情形， 投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
暫編372建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，且部分占用鄰地，增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 不得異議、請求減少價金或撤銷拍定或承受。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 程香段 524-14地號
101 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 998.4 萬元
= -725.7萬元
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