臺南法院 114實53821
台南市南區鯤鯓路126號
特拍
部分點交
待拍
1,115.9萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,115.9萬
保證金：
223.2萬
總坪數：
115.8坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
45.7 坪
公告建坪：
115.8 坪
總現值：
427.4 萬
拍後增值：
-111.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
112.7 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 龍崗段
1295地號，面積 151 m2，持分 1/1，538.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區鯤鯓路126號，建號 159，持分 1/1，423.3 萬
一層：38.49二層：61.08三層：61.08屋頂突出物：5.82騎樓：20.69合計：187.16 陽台10.28 (3層、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市南區鯤鯓路126號，建號 285，持分 1/1，153.9 萬
一層：75.71二層：16.40三層：16.40屋頂突出物：76.80合計：185.31
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/24，總底價 1,450萬，保證金 290萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 1,305萬，保證金 261萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 1,174.5萬，保證金 234.9萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
應買，2026/5/7~2026/8/6，總底價 1,174.5萬，保證金 234.9萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人陳正勝表示159建號建物現由其居住使用，經目測該建物牆面有壁癌； 另285建號為增建之建物，現出租他人使用(租期自113年5月1日起至116年4月30日止)。 應買人請自行查證，拍定後159建號建物按債務人占有現況點交，其餘均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之285建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人 自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違 章，拍定人應自行承受拆除之危險。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結 果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核 發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規 定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注 意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 龍崗段 1295地號
151 m2 × (1/1) × 28,300 元 - 538.7 萬元
= -111.3萬元
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