士林法院 113富96073乙
新北市三芝區長安街18號
1拍
點交
待拍
60.5萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
60.5萬
保證金：
12.1萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
9.3 坪
總現值：
29.8 萬
拍後增值：
-27.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
6.6 坪
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三芝區 埔坪段
292地號，面積 92.5 m2，持分 1/12，46.1 萬
(商業區 )
2.
新北市 三芝區 埔坪段
292-1地號，面積 21 m2，持分 1/12，10.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三芝區長安街18號，建號 167，持分 1/4，3.2 萬
一層：66.39走廊：21.23合計：87.62 (加強磚造3層)
2.
新北市三芝區長安街18號，建號 1673，持分 1/4，0.3 萬
第1層增建部分：35.79合計：35.79 (磚造鐵皮三層住宅)
法院筆錄 (11)
1.
114年3月11日現場履勘時，大門深鎖無人應門。暫編1673建號建物與主建物內部相通，292之1地號土地位於長安街18號前方之道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
2.
暫編1673建號建物有部分占用
3.
291地號土地，占用權源不明，請應買人注意。
4.
暫編1673建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
依新北市政府違章拆除大隊112年9月13日函復，1673建號為違章建築，違建類型：水平增建違章建築；違建位置：其他（法定空地）；違建處理：既存違章建築，列入分類分期處 理，列管拆除及其他（特殊專案：公有地專案）。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估 後再行投標。
6.
以上不動產分甲、乙標分別拍賣：各標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
保trial：130,000元。
9.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
10.
優先承買權：
11.
暫編1673建號建物共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共 有人時，其他共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
12.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 三芝區 埔坪段 292地號
92.5 m2 × (1/12) × 33,800 元 - 46.1 萬元
= -20萬元
2.
新北市 三芝區 埔坪段 292-1地號
21 m2 × (1/12) × 21,600 元 - 10.9 萬元
= -7.1萬元
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