新竹金拍 115竹金職方14
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄46號
2拍
部分點交
待拍
1,127.2萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,127.2萬
保證金：
225.5萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
114.3 萬
拍後增值：
-505.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
增建坪：
46.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 華城段
967地號，面積 64.3 m2，持分 1/1，519.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 竹北市 華城段
969地號，面積 460.3 m2，持分 27/1000，100.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄46號，建號 527，持分 1/1，507.2 萬
一層：36.43
二層：36.53
三層：34.09
合計：107.05 陽台14.49平方公尺，屋頂突出物18.49平方公尺，雨遮13.86平方公尺，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/15，總底價 1,409萬，保證金 281.8萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
法院於民國(下同)１１４年７月１０日現場假扣押查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形及租賃詳情皆不明，有增建(雨遮)；另據地政人員指稱９６９地號土地為社區內道路等語。嗣據債權人具狀陳報表示本件不動產應不是輻射屋，另經詢問社區警衛表示沒聽說為海砂屋之事，至於是否有地震受損、嚴重漏水、火災受損，建物內有非自然死亡等並不清楚等語。惟經法院囑託新竹縣政府警察局竹北分局查訪後，依房屋現況調查表記載，該址無人回應且已於１１４年７月起未繳水電費，經詢問警衛，其所有人於去年已搬離。以上等情，法院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費…‧‧等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證。拍定後僅建物部分按現況點交，其餘均不點交。
2.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條列之集居地區，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與法院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5.
法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 華城段 967地號
64.3 m2 × (1/1) × 14,900 元 - 519.2 萬元
= -423.4萬元
2.
新竹縣 竹北市 華城段 969地號
460.3 m2 × (27/1000) × 14,900 元 - 100.8 萬元
= -82.3萬元
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