臺南法院 113源72771丙
台南市安南區府安路五段81號
特拍
點交
待拍
2,670.8萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,670.8萬
保證金：
534.2萬
總坪數：
104.7坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
104.7 坪
總現值：
3.2 萬
拍後增值：
-1,734.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
95.5 坪
附建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 溪東段
1118-3地號，面積 1 m2，持分 1/1，1,737.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區府安路五段81號，建號 2093，持分 1/1，602.7 萬
一層：52.37二層：51.94三層：51.94四層：44.23合計：200.48 陽台23.04 (4層樓房、店鋪、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
台南市安南區府安路五段81號，建號 2705，持分 1/1，330.8 萬
一層：47.47二層：42.38三層：25.34合計：115.19 陽台、採光罩7.40
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/22，總底價 5,216萬，保證金 1,043.2萬，坪單價 49.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 4,172.8萬，保證金 834.6萬，坪單價 39.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 3,338.4萬，保證金 667.7萬，坪單價 31.9萬/坪，停拍
停拍，2026/7/15，停拍
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封後，據臺南市政府警察局第三分局函覆：據鄰居稱系爭建物已4年無人居住，應買人
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物其中1.03平方公尺佔用鄰地同段1022地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所 有權人請求拆屋還地，與本院無涉。 六、拍賣之編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可 否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且其實際面 積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之 增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當 得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本 院權責無涉。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 溪東段 1118-3地號
1 m2 × (1/1) × 32,331 元 - 1,737.3 萬元
= -1,734.1萬元
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