士林法院 114貴87961
新北市汐止區瑞松街150巷20號5樓之17
應買
不點交
待拍
348萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/9/17 ~ 2026/12/16
案件種類：
大樓
總底價：
348萬
保證金：
70萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
50.3 萬
拍後增值：
-125.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
25.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 北港段烘內小段
65-2地號，面積 7,761 m2，持分 438/100000，176 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (4)
1.
新北市汐止區瑞松街150巷20號5樓之17，建號 643，持分 1/1，71 萬
第五層：33.36合計：33.36 (鋼筋混凝土造10層、住家用)
2.
新北市汐止區瑞松街150巷20號6樓之17，建號 674，持分 1/1，71 萬
第六層：33.36合計：33.36 (鋼筋混凝土造10層、住家用)
3.
新北市汐止區瑞松街150巷20號、20號2樓之1至31、2至14、20至32號及20號3至10樓各1至31、2至32號地下二層，建號 825，持分 616/100000，16 萬
地下二層：1531.85合計：1531.85 (鋼筋混凝土造10層)
4.
新北市汐止區瑞松街150巷20號、20號2樓之1至31、2至14、20至32號及20號3、4、5、6、7、8、9、10樓各1至31、2至32號地下1層，建號 826，持分 616/100000，14 萬
地下層：1385.06合計：1385.06 (鋼筋混凝土造10層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 539萬，保證金 108萬，坪單價 21萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 432萬，保證金 87萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/10，總底價 348萬，保證金 70萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
674建號建物拍定後點交。
2.
826建號建物、65-2地號土地，拍賣不動產應有部 分，拍定後不點交。
3.
114年10月1日現場查封時，為瑞松花園廣場社區，據社區管理員稱，
4.
674建號建物為 債務人自行居住使用。825建號建物目前作為社區放置消防機電設備、防空避難室、蓄水池使 用；826建號建物作為社區停車場使用，據管理員稱，停車位每年會抽籤決定車位使用權，並酌 收清潔費，債務人目前無車位使用。114年12月17日現場履勘時，債務人在場稱，
5.
6樓(即64
6.
674建號建物)打通，室內有內梯，由5樓進出，房屋由債務人一人居住使用。五樓為廚房、 一間和室、一間餐廳；6樓為二間房間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
以上不動產分別標價，合併應買，以總價最高者得標。
8.
應買最低價額合計新台幣：3,480,000元。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
10.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(115年9月17日至115年12月16日)
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 北港段烘內小段 65-2地號
7,761 m2 × (438/100000) × 14,800 元 - 176 萬元
= -125.7萬元
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