臺南法院 114如141362
台南市中西區中民權路三段276號
2拍
部分點交
待拍
3,052萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,052萬
保證金：
610.4萬
總坪數：
149.7坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
149.7 坪
總現值：
530.4 萬
拍後增值：
-413.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
132.4 坪
附建坪：
17.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
63地號，面積 55 m2，持分 1/1，540 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 星鑽段
64地號，面積 41.1 m2，持分 1/1，404 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中民權路三段276號，建號 52，持分 1/1，1,668 萬
一層：59二層：59三層：59四層：59五層：59屋頂突出物：10.05合計：305.05 陽台30.30 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市中西區民權路3段276號。，建號 3713，持分 1/1，440 萬
一層：31.69二層：8.73三層：8.73四層：8.73五層：8.73六層：66.07合計：132.68 雨遮26.74 (6層樓房、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/28，總底價 3,815萬，保證金 763萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
現場查封時，債務人王文義表示建物係自用。現場履勘時，地政機關表示1樓及6樓有增建，1樓 至5樓天井亦有增建，詳編號2建物。拍定後僅就編號1建物點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 63地號
55 m2 × (1/1) × 55,200 元 - 540 萬元
= -236.3萬元
2.
臺南市 中西區 星鑽段 64地號
41.1 m2 × (1/1) × 55,200 元 - 404 萬元
= -177.2萬元
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