臺南法院 114合63828丙
臺南市南區省躬段289地號
2拍
不點交
待拍
273.1萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
273.1萬
保證金：
54.7萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
總現值：
174.7 萬
拍後增值：
-98.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 省躬段
289地號，面積 201 m2，持分 1/4，146 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 省躬段
289-1地號，面積 25 m2，持分 1/4，10.9 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 南區 省躬段
291地號，面積 40 m2，持分 1/1，116.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/28，總底價 341.3萬，保證金 68.3萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
民國114年6月24日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，289地號現上有數棟建 物平房，289-1地號現為道路，291地號現為空地，上有未保存建物、水塔；另 據鑑價報告記載：勘估標的
2.
289-
3.
291地號三筆土地相連，北側臨約3公 尺寬之道路，東側臨約2公尺寬之道路，289-1地號主要做道路使用，亦為289地 號北側面臨之道路，
4.
291地號有廢棄之建物坐落，部分為空地。又本件拍 賣之
5.
289-1地號皆為應有部分，共有人間有無分管契約不明，且291地號上 建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣
8.
289-1地號土地之應有部分，共有人就各該共有之土地有 優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆為之；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒 絕購買或承受。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 省躬段 289地號
201 m2 × (1/4) × 18,100 元 - 146 萬元
= -55萬元
2.
臺南市 南區 省躬段 289-1地號
25 m2 × (1/4) × 18,100 元 - 10.9 萬元
= 0.4萬元
3.
臺南市 南區 省躬段 291地號
40 m2 × (1/1) × 18,100 元 - 116.2 萬元
= -43.8萬元
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