士林法院 114富68728
台北市內湖區內湖路一段437巷4弄6號2樓
2拍
不點交
得標 1,839.1789萬
1,789.2萬
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- 1 列管
- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,789.2萬
保證金：
358萬
總坪數：
33.9坪
坪單價：
52.8萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
33.9 坪
總現值：
1,273.5 萬
拍後增值：
-475.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
30 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
717地號，面積 937 m2，持分 600/26730，924 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
717-2地號，面積 836 m2，持分 600/26730，825 萬
(第三之一種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市內湖區內湖路一段437巷4弄6號2樓，建號 597，持分 1/1，39 萬
第2樓層：95.99合計：95.99 陽台12.61 (鋼筋混凝土造4層樓房、住家用)
2.
台北市內湖區內湖路一段437巷4弄6號2樓未登記部分，建號 7112，持分 1/1，1.2 萬
第二層未登記部分：3.33合計：3.33
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/9，總底價 2,235.7萬，保證金 448萬，坪單價 66萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
597建號建物拍定後點交。
2.
717-2地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
114年9月15日現場查封時，597建號建物為債務人及家屬自住。臺北市中山地政事務所於115年1月12日函復，
4.
717-2地號土地為597建號建物之建築基地。臺北市政府都市發展局 於115年1月14日函復，717-2地號土地係67使字第0888號使用執照(66建(內)字第0047建造 執照)建築基地之私設通路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
暫編7112建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
暫編7112建號建物台北市建築管理工程處114年12月26日函復，為水平增建違章建築，依臺 北市違章建築處理規則33條規定，拍照存證辦理，請應買人注意。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
優先承買權：本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加 應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
無抵押權登記。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 717地號
937 m2 × (600/26730) × 278,000 元 - 924 萬元
= -339.3萬元
2.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 717-2地號
836 m2 × (600/26730) × 367,053 元 - 825 萬元
= -136.2萬元
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